bei Vermietung an Angehörige.
Bisher waren die Werbungskosten ungekürzt nur abzusetzen, wenn die Miete mindestens 75% der ortsüblichen Miete betrug.
Durch die Neuregelung des §21 (2) EStG ist für den ungekürzten Werbungskosten-Abzug nur noch eine Miete von 66% der ortsüblichen Miete nötig. Wenn die Miete der Angehörigen unter 66% liegt, werden die Werbungskosten im Verhältnis der vereinbarten zu der ortsüblichen Miete angesetzt. Ab 2012 entfällt auch die vorher notwendige Überschussprognose.
Tipp:   Bei Ermittlung der ortsüblichen Miete kann der untere Rahmen angenommen werden. Die Nebenkosten werden bei dem Vergleich mit einbezogen. Das Verhältnis der Bruttomieten ist ausschlaggebend.